什么性质的租房才能办理上海居住证?

上海居住证的办理,是很多来沪人员首要办理的大事!租房是来沪人员的第一选择,那租房的房屋土地性质跟办理上海居住证有关系吗?当然有!

上海居住证

一、租房办理上海居住证,什么土地性质的住房可以办理上海居住证?

1、住房本身能否办理上海居住证,主要是看房产证上写的房屋用途。

2、如果用途是“居住住宅”,可以办上海理居住证。

3、如果用途是“办公商用”就不能办理居住证。

4、商住两用房有商业属性,属于商业用地,不能办理居住证。

大家在租房的时候,一定看注意看清楚,租住的房子到底是属于什么性质的用房,否则可能签约好租房合同了,却不能办理上海居住证,到头来费钱又费事!

二、租房办理上海居住证,办理失败的原因是什么?

1、学区教育资源:

(1)在上海租住普通住宅,不管是在市中心还是郊区,租房一定会涉及到学区问题。

(2)上海教育资源紧张,有的学校录取政策是“五年一户”或者“三年一户”,如果租住的房屋曾经为他人孩子办理过上学,那在固定时间期限里,新租住人是不可以享受当地教育资源的。

(3)房东不愿意办理,有的就是这个原因,尤其是有学区的房东会担心租客用掉房子的教育资源。

2、房屋租赁税的缴纳:

(1)上海对外来流动人员的管理越十分严格,租房登记能获取到外来流动人员的身份信息,所以新租房房客入住后首先就会有居委会或者片警上门进行登记。

(2)上海大部分房源处于出租状态,租赁合同网签、租赁备案,可以系统性的记录房源是处于自住还是出租,通过对房源和房租的统计,对上海房源的房价和租金进行整体的把控。

(3)上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案,租金收入被政府看的一清二楚,一旦后期“强制性”要求缴纳租赁税,房东无疑是多出了一部分“额外”的开支。

那些想让孩子在上海上学的家长也更要注意,除了关注租房土地性质,还要关注租房是否有教育资源,之前的租户是否已经占用上学名额等问题,孩子上海上学是大事,家长千万别马虎!

所以大家如果有在上海长期发展的准备,在租房子的第一步就要把握好起步点,不要第一步就犯大错误,尤其是租房土地性质的问题。

综上所述,在上海办理上海居住证还是有一定难度的,房子资源紧张,办理上海居住证又关系到积分,孩子上学,上海落户等问题,一定重视起来。

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