房东为什么不配合办理上海居住证?这些原因你清楚吗?

上海居住证的作用不容置疑,孩子入学,沪牌拍牌,申请公租房等都需要用到上海居住证!但是,对于刚迈进上海这个城市大门的新沪漂来说,上海居住证到底要怎么办理,遇到房东不配合怎么办?

上海居住证

上海居住证申请办理条件

离开常住户口所在地,在本市办理居住登记满半年,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的境内来沪人员,可以依据本办法申领居住证。

上海居住证线上办理流程

一、社区服务中心:办理人口信息采集登记

所需材料:

1、本人身份证;

2、房东身份证;

3、房屋合同、房产证;

二、线上办理网签+备案

持住房产权证明的房东,可登录微信和支付宝“随申办”小程序、本市“一网通办”主页,在“不见面办理”专栏里选择“住房租赁合同网签备案”事项,在线发起网签备案流程,其余租赁办事人收到短信提示后,即可登录手机端或电脑端,核对信息、签名确认后完成申请。核验通过的,租赁当事人第二天即可取得加盖有电子印章的《上海市住房租赁合同备案通知书》的电子证照。

办理房屋租赁网签+备案所需材料

房东出示:

1、产权证原件

2、所有产权人身份证明,产权人未全部到场的,提交委托书原件、未到场人身份证明复印件及到场人身份证明原件。

房客出示:

1、所有承租人身份证明,承租人未全部到场的,提交未到场人身份证明复印件及到场人身份证明原件。

身份证明要求:

1、中国公民:有效身份证军官证中国护照

2、港澳特别行政区居民:有效港澳身份证来往内地通行证;台湾居民:有效来往大陆通行证旅行证

3、外国自然人:有效护照及有资质翻译公司提供的中文译本。

4、未成年人:户口簿(未申报户口提供出生证明复印件)

5、无民事行为能力人:另提供监护人证明复印件

三、社区服务中心:办理居住登记申请

所需材料:

1)本人居民身份证或户口簿复印件(验原件);

2)合法居住证明。

房东不配合的原因有哪些?

1、房东年龄较大,不方便出面

上海很多房产都属于老一辈,对外出租的人则为房东的子女或者二房东,为协助房客办理上海居住证,需要一同前往。

2、房东担心租客占用房子的教育资源

一套房子只能对应一个家庭的子女享受教育资源,如果房客办理上海居住证是为了孩子上学。那么,房东以后想让孩子在此房产下享受教育,会比较麻烦

3、房东担心租赁合同网签、备案,需要缴纳租赁税

上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案,一旦后期政府“强制性”要求缴纳租赁税,房东无疑是多出了一部分“额外”的开支,所以拒绝配合房客办理租赁合同网签及备案。

4、房东是个暴脾气,就是不想去,爱住不住。

解决办法

如果租赁税是房东考虑的重要因素:

按照相关规定,房东有租金收入就需要缴税。但并非强制性,需房东自主报税。(个别地区必须缴纳租赁税后,才给办理居住证)

月租金收入在3万元以下的房东需要缴纳3.5%左右的税,月租金收入在3万元以上需要缴纳5%的税。

这些租赁税按规定应该由房东来承担,具体谁来出这笔钱,房东和租客是可以协商的。

如果真的需要办理居住证,而房东在担心租赁税问题,不妨和他说清楚税务承担问题。

目前要求缴纳租赁税的区有:闵行个别社区、宝山区、嘉定个别社区等!

如果是考虑到上海的入学政策,房东不愿意配合:

“五年一户”是上海各区针对幼升小的入学政策,政策提出:学区内每户地址一年内只享有一次同校对口入学机会。即用同一个地址入学,该学校五年内只接受一个学生(双胞胎和单独二孩子例外),“三年一户”同理。

如果房东用自家地址为别人办理了上海居住证,同时这家的孩子在5年内,利用这个地址去上对应的学校,那么房东家的孩子近5年内,都不能用这个地址去上对应的学校。

如果房东担忧的是这个,那你和房东说清楚不会利用这个地址上学,尽量和房东沟通,打消房东的顾虑。

表示自己不会占用上学名额,打消房东不愿意配合的念头,这样就可以申请上海居住证了,最后预祝大家都能成功办理上海居住证!